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賃貸物件を選ぶ際の条件
一般的に、家賃は「収入(月収)の3分の1以下」が目安といわれていますが、 ボーナスや不定期なアルバイト収入はその予算に入れないようにしましょう。 家賃の他に共益費（管理費）、光熱費などもかかるので無理のない範囲で上限何万円以内などと決めておきましょう。 その他、地域・間取り・階数・こだわり条件などのうち自分が何を優先させたいのかを冷静に考えていきましょう。 特定の目的がある場合、当然その他の条件には多少目をつむる気持ちで臨まないといけません。
種類の決定
物件の種類には賃貸アパート、賃貸マンション、分譲賃貸、一軒家などがあります。
自分にあった物件を決めておきましょう。
間取の決定
部屋のレイアウト・収納の大きさも考慮して間取りを決めましょう。
地域事情もありますが、ひとり暮らしをする場合、ワンルームまた1DKでだいたい20平方メートル前後が主流です。また２人暮らしなら2DKまたは3DKくらいで40平方メートルくらいが主流です。
管理費
管理費は物件によって異なってきます。 例えば、オートロックのマンション・管理人常駐などの場合は勿論高額になります。 逆にアパート等ですと0円～2、3千円程度という場合もあります。 下見の際に、その物件の管理費と住居の実状（共有部分の掃除はされているか、切れっぱなしになっている電球はないか、 など）との兼ね合いが不当ではないかも一考してみるべきでしょう。 高い管理費を払っているのに、マンションのロビーに不審者がうろうろしていたり、 チラシが空室のポストに何週間分もたまったりしていたら、たまりません。
設備や条件の決定
エアコン、風呂トイレ別、ペット可などいろいろありますが、自分にとって何が必要なのかを考えることが大切です。一番必要だと思われるものから優先順位をつけておき、家賃との妥協点を見つけましょう。
入居時期の決定
いつごろから入居したいのかも決めておきましょう。
賃貸住宅の家賃は、契約日から入居するまで期間が発生する場合、空家賃が発生します。
無駄に家賃を払いたくない場合などは入居したい月に完成予定の物件やなどを探したり、 契約日から入居まで何ヶ月間の費用は無料という物件も出てきているようです。